Een verhuurder is wettelijk verplicht de woning in goede staat te houden. Bij gebreken moet hij actie ondernemen. Doe je melding altijd schriftelijk.
Stap voor stap:
- Meld het gebrek schriftelijk aan de verhuurder via e-mail of aangetekende brief: beschrijf het gebrek concreet en geef een redelijke hersteltermijn van 6 weken
- Maak foto's en video's van het gebrek als bewijs en bewaar alle correspondentie
- Reageert de verhuurder niet binnen de gestelde termijn? Stuur een tweede aanmaning en kondig aan dat je naar de Huurcommissie stapt
- De Huurcommissie (huurcommissie.nl) kan een huurverlaging of huurstop opleggen totdat het gebrek is verholpen: dit is een krachtig middel
- Bij ernstige gebreken die gevaar opleveren (lekkage, schimmel, gas, elektra) kun je ook de gemeente inschakelen: de afdeling Toezicht & Handhaving kan een aanschrijving opleggen
Tips
- Los gebreken nooit zelf op op kosten van de verhuurder tenzij je daar schriftelijke toestemming voor hebt
- Kleine herstellingen (tot 300 euro) zijn in principe voor rekening van de huurder: denk aan een lekkende kraan of kapot slot
- De Huurcommissie is alleen bevoegd voor sociale huurwoningen (tot de liberalisatiegrens)