Hypotheek oversluiten of niet?
Financiën 0 keer bekeken

Wat kan ik doen bij Hypotheek oversluiten of niet??

Met veranderende rentes vragen veel huizenbezitters zich af of oversluiten van de hypotheek slim is. Het kan duizenden euro's per jaar schelen, maar er zijn ook kosten en voorwaarden waar je rekening mee moet houden.

2 oplossingen voor hypotheek oversluiten of niet?

Berekenen of oversluiten loont

Oversluiten is vooral interessant als de huidige rente flink lager ligt dan jouw oude rente. Maar je krijgt te maken met boeterente en bijkomende kosten.

Stap voor stap:

  1. Verzamel je hypotheekgegevens: rentestand, einddatum rentevaste periode, openstaande hoofdsom
  2. Vraag bij je bank een boeterenteberekening op
  3. Vergelijk actuele hypotheekrentes via Hypotheekrente.nl of een onafhankelijke adviseur
  4. Bereken het verschil over de resterende looptijd
  5. Trek de boete, notariskosten en advieskosten van de besparing af

Tips

  • Een verschil van minstens 1% rente maakt oversluiten meestal lonend
  • Boeterente is vaak fiscaal aftrekbaar in box 1
  • Vergeet de NHG-kosten niet als je daar nu wel of niet in valt

Onafhankelijk hypotheekadvies inwinnen

Een goede hypotheekadviseur kan je duizenden euro's besparen door de juiste bank en constructie te kiezen, en alle valkuilen te tonen.

Stap voor stap:

  1. Kies een onafhankelijke adviseur (geen bankadviseur die alleen hun eigen product verkoopt)
  2. Controleer of de adviseur AFM-geregistreerd is
  3. Vraag vooraf een offerte voor de advieskosten (vaak €2.000-€3.500)
  4. Laat meerdere scenario's doorrekenen: oversluiten nu, wachten tot einde rentevaste periode, of niets doen
  5. Vergelijk minimaal 2 adviseurs voor je tekent

Tips

  • Sommige aanbieders vergoeden advieskosten als je via hen oversluit
  • Een adviseur loont vooral bij complexe situaties (zzp, scheiding, twee inkomens)
  • Vraag ook naar de mogelijkheid om alleen je rente te verlengen